Офис: Ростов-на-Дону пр-кт Королева 7/19, ком 429
Карьер: Ростовская обл. Каменский р-он х. Аникин

С чего начинают строительство частного дома или дачи

С чего начинают строительство частного дома или дачи

Устав от суеты, шума, сопровождающих жизнь в мегаполисе, горожане решают возвести за его чертой собственный дом, где рядом можно высадить фруктовые деревья, обустроить зону отдыха, площадку для детей. Строительство здания начинается не с расчистки площадки или закладки фундамента, а с приобретения участка, подачи заявления на получение разрешительных документов.

Пошаговая инструкция по строительству дома

После покупки землю оформляют в собственность, процедура требует сбора множества бумаг, что часто поручают юристу. Перед подготовкой площадки под строительство здания осматривают участок и оценивают рельеф. Для выравнивания грунта на склоне понадобятся дополнительные вложения на выполнение земляных работ или вопрос решается путем возведения опорных стенок.

Пошаговая инструкция строительства дома или дачи

После выбора места под строение делают топографическую съемку и обращаются к специалистам для проведения изысканий – геологических и геодезических. По результатам исследования получают сведения о составе почвы, глубине расположения источников воды, определяют порядок строительства дома.

Бюджет

Владелец участка, решивший возвести собственное жилье, задумывается о том, во сколько обойдется сооружения здания, хватит ли накопленных средств на закупку материалов для кровли, для облицовки стен, для фундамента. Чтобы рассчитать бюджет строительства, понадобится проект дома, куда входит смета, в которой указываются цены на все материалы, стоимость услуг, ввода здания в эксплуатацию.

Затраты на возведение фундамента, что относят к одним из самых дорогих работ в строительстве здания, зависят:

  • от типа выбранной конструкции;
  • от условий климата;
  • от особенностей почвы.

Как рассчитать бюджет строительства дома или дачи

На стоимость основания влияет, какой планируется дом – блочный, кирпичный или каркасный.

Собрав сведения о планируемом типе жилья, определяют номенклатуру материала, рассчитывают его количество. Стоимость основания составляет от 20 до 30% от всех затрат на строительство здания без оформления внутреннего дизайна. Расходы на фундамент уменьшаются при закладке свайной конструкции, поскольку не приходится платить за аренду техники, приобретать дорогой бетон для заполнения опалубки, извлекать большой объем земли, однако такой вариант подходит лишь для небольших зданий.

Для легких каркасных строений допустимо возведение основания столбчатого типа. При расчете себестоимости конструкции следует учитывать, что на кладку 1 куб. м в соответствии с нормами требуется не менее 1,2 м3 кирпича, для скрепления которого понадобится до 0,3 м куб. раствора, замешиваемого из песка и цемента. В стоимость возведения столбчатого основания дополнительно включают расходы на обустройство теплоизоляции, сооружение цоколя.

Для кладки ленточного фундамента количество искусственного или бутового камня рассчитывается путем умножения 1,0 куб. м, используемого на 1 м3 кладки, на площадь всей конструкции. Норма расхода цемента увеличивается с 0,3 до 0,4 куб. м.

В расчет бюджета закладывают стоимость сооружения стен. Для дома из искусственного камня, что возводится в местности, где температура зимой опускается до -30°, толщина стены определяется на уровне 65 см. До 4 сотен кирпичей, 0,2 куб. м бетонной смеси расходуется при обычной кладке, толщиной равной ¼ метра.

Расчет стоимости строительства дома или дачи

При расчете стены, сооружаемой из бруса, на каждый градус мороза приходится 80 мм клееных досок. Для определения количества материала, требуемого на возведение конструкции, учитывают и длину, и высоту элементов, из которых выкладывается стена.

Для облегчения расчета крыши пользуются таблицей:

Угол наклона в° Величина относительная
5,0 0,08
10,0 0,17
15,0 0,26
20,0 0,36
25,0 0,47
30,0 0,59
35,0 0,79
60,0 1,78

Чтобы определить высоту стропил при планируемом уклоне кровли 30°, 1/2 ширины пролета строения, равную 8 м, умножают на значение относительной величины: 8:2 х 0,59 =2,36 м. К полученному результату прибавляют 0,5 м на свес стропил. Количество материала для настила рассчитывают по площади крыши. Если размеры кровли из шифера или металлочерепицы больше, чем надо, приходится разрезать часть листа, что увеличивает расходы на приобретение стройматериала.

После завершения установки здания переходят:

  • к проведению водоснабжения и канализации;
  • к разводке электросетей;
  • к прокладке системы обогрева;
  • к оштукатуриванию помещений и внутренней отделке.

Расчет стоимости коммуникаций при строительстве дома

На основании проекта подсчитывают краны, смесители, выключатели, розетки, что составляет значительную часть затрат на инженерные коммуникации. К цене материалов и комплектующих добавляют еще как минимум половину их стоимости. Некоторые виды работ, например, монтаж бассейна оснащенного системой самоочистки, установка и подключение искусственного фонтанчика, обходится не дешевле кладки бутового камня.

На расчет бюджета дома влияет:

  • сезон, в котором проводятся работы;
  • вариант оплаты;
  • наличие скидок от исполнителя.

Желая сэкономить, владелец нанимает строителей с низкой квалификацией, рискуя получить неустойчивый фундамент, ненадежные перекрытия. В итоге возрастает расход материал, затрачиваются средства на устранение деформаций.

Цена строительства зимой значительно выше, чем в теплый период года, поскольку увеличивается средства на приобретение связывающих компонентов, устойчивых к морозам.

Проектирование

Перед началом возведения жилья стоит заказать план у строительной компании или приобрести готовый типовой вариант. При выборе места для постройки на участке, учитывается, что между межой и домом должно оставаться определенное расстояние, запрещено выдвигаться за фасадную линию. Визуально располагая беседку, бассейн, сарай, гараж, выбирают оптимальное место для жилого строения.

После определения этажности, количества помещений, расположения окон все это переносят на бумагу, составляют схему участка с будущими постройками.  Работая с первым этажом, на плане прорисовывают тамбур, коридор, прихожую, наносят проемы. Количество окон и место для них выбирают таким образом, чтобы продлить в помещениях естественное освещение.

Проектирование строительства частного дома и дачи

Для облегчения монтажа водопровода и канализации кухню, ванную и туалет размещают рядом.

При проектировании крыши оценивают, сочетается ли кровля с отделкой фасада, с архитектурой строения. В пространстве, которое остается под черепицей или под листами ондулина, делают мансарду или обустраивают комнаты с площадью меньшей, чем на нижнем этаже.

При проектировании жилья учитывают толщину перекрытий и стен, расположение инженерных коммуникаций.

Выбор материалов

Решая обзавестись собственным домом, многие задумываются, из чего лучше строить жилье. Здания выложенные из кирпича эксплуатируются продолжительное время, ценятся за точную геометрию, высокую прочность, но их возведение требует больших затрат.

Выбор материалов для строительства дома

Более доступным материалом по стоимости считаются бетонные блоки, дома из крупногабаритных изделий сооружаются намного быстрее, чем из искусственного камня. Для возведения малоэтажных коттеджей часто выбирают газо-или пеноблоки. Первый вид материала производится путем смешивания, извести, песка и цемента, куда добавляют специальный порошок, помогающий получить сквозные каналы. Пеноблоки отличаются присутствием замкнутых пор внутри материала.

Быстро собираются каркасные постройки. За 2 дня сооружаются модульные дома, но к недорогим такие здания не относятся.

Согласование с технадзором

До начала строительных работ собирают документы, которые отправляют в местную администрацию с заявлением на получения разрешения. После посещения участка специалисты составляют акт обследования и выдают паспорт объекта. План застройки согласовывается с санитарно-эпидемиологической службой и пожарной инспекций, в которую дополнительно подаются на одобрение схемы– газовая, электрическая. Строительный паспорт выдается комитетом по архитектуре на основании согласованного плана.

Согласование строительства частного дома или дачи

Какие работы выполняются при постройке дома

После оформления права собственности на участок, получения разрешения на возведение здания и составления проектной документации приступают к строительству.

Фундамент и земляные работы

Опорная конструкция дома закладывается после проведения геологического исследования, без выполнения изысканий сложно правильно выбрать тип фундамента. На дно котлована, который выкапывают под основание, насыпают подушку из щебня, монтируют опалубку. После укрепления конструкции арматурой заливают бетонную смесь. В подготовленные траншеи укладывают трубы и теплоизоляцию, намечают точку входа водопровода, место, через которое выводится канализация.

Земляные работы при строительстве дома

Виды фундамента

Определяя тип основания под здание, учитывают особенности почвы, нагрузку на него, которая зависит от веса всего строения. На выбор глубины заложения конструкции, влияют:

  • состав грунта,
  • уровень источников воды,
  • самые низкие зимние температуры.

Для строительства жилья подходят 4 типа фундамента, ленточный делят еще на 2 вида. Сборная конструкция собирается на предприятии из бутового камня и блоков из железобетона. Монолитное основание сооружается на участке, не повреждается грунтовой водой, проявляет стойкость к деформации.

Мелкозаглубленный фундамент, что подходит для малоэтажных зданий, сооружаемых на грунте, не подвергающемуся пучению, закладывают на расстоянии от 30 до 80 см ниже поверхности. Подошва конструкции находится выше границы, до которой замерзает земля.

Опускают до 2 м в грунт основание глубокого залегания, которое годится для многоэтажных зданий, возводится на подвижной и пучинистой почве.

При возведении фундамента плитного типа, распределяющего равномерно деформирующие нагрузки, расходуется большое количество бетона, арматуры.  Однако используя плавающее основание на проблемных грунтах строят пятиэтажки, здания сложной конфигурации. Для закладки плиты выкапывают траншею, делают армированный пояс и заполняют пространство бетоном.

Обустройство фундамента при строительстве дома

При сооружении столбчатого фундамента по периметру дома с интервалом от 2 до 3 м устанавливают опоры, которые обвязываются ростверком в одну конструкцию, что обеспечивает равномерность распределения нагрузки, идущей от здания. Сборный тип фундамента выкладывается из кирпича или блоков, монолитный создается в виде трубы из асбестоцемента, залитой бетоном. На столбчатом основании сооружают каркасные дома, а также легкие постройки.

На свайном фундаменте, который закладывают на проблемной почве, возводят тяжелые здания из искусственного камня и бетона. Винтовые опоры, длина которых составляет от 3 до 8 м, в почву не забивают, а ввинчивают. Основание на сваях, обвязываемых ростверком из швеллера или бруса, сооружают под каркасный дом, строение из бруса или бревен.

В скважины, что пробивают в земле и заливают бетоном, с помощью ручного инструмента или мобильной установки монтируют буронабивные сваи, на которых сооружается фундамент.

Стены

Чтобы дом привлекал эстетичным видом, был комфортным и надежным, эксплуатировался без серьезного ремонта продолжительное время, выбирая материал для стен, учитывают финансовые возможности, предполагаемую нагрузку, массу здания, скорость возведения. Морозостойкий кирпич не боится влаги, но нуждается в правильной кладке, проводит тепло. Для стен из искусственного камня возводится капитальное основание, создается качественная теплоизоляция, что еще больше увеличивает стоимость строения.

Приобретение блоков из газо-и пенобетона требует меньших финансов. Стены из ячеистых материалов быстро возводятся, сооружаются на ленточном фундаменте.

Жилье из бруса привлекает экологичностью, получается теплым, но дерево нуждается в пропитке составами от плесени, гниения, в обработке от грибков и насекомых, что увеличивает стоимость строительства.

Возведение стен при строительстве дома или дачи

Каркасный дом обходится значительно дешевле представленных вариантов, но эксплуатируется не так долго, как здание из кирпича, ячеистых бетонов.

Кровля

Для условий климата, что характеризуется снежными зимами, частыми сменами морозов оттепелями, советуют возводить устойчивую крышу. Среди материалов, которые используют для настила, застройщики чаще приобретают:

  • профнастил;
  • металлочерепицу;
  • ондулин;
  • фальцевую кровлю.

Подходит для крыш с разным уклоном, эксплуатируется до 50 лет, производится из оцинкованной стали, защищенной полимером от коррозии, профнастил. Легкие листы, обладающие большой площадью, оказывают малую нагрузку на стропила, настилаются от карниза до конька и образуют прочное покрытие, не имеющее стыков и швов. Среди минусов материала выделяют плохую изоляцию, повышенную теплопроводность.

Монтаж крыши при строительстве дома

Ондулин, который состоит из нетканой основы, пропитанной битумом и сверху покрытой крошкой из ткани, выгорает на солнце, уязвим к плесени, но имеет немало достоинств:

  • не пропускает воду;
  • не ржавеет, не гниет;
  • легко настилается.

Листы фальцевой кровли укладываются рядами на сложных конструкциях с наклоном от 11° и закрепляясь соединительным замком, формируют ровное покрытие. Срок службы кровли зависит от металла, из которого производятся листы. Оцинкованная сталь сохраняют характеристики от 30 лет, титановый сплав – до 100.

Выбирают для эксплуатации в условиях средних широт металлочерепицу, которая внешне похожа на керамическую, но производится из оцинкованной стали. Листы обладают небольшими размерами, образуют при укладке продольные и поперечные стыки. Кровля из черепицы получается долговечной, не воспламеняется, не выделяет токсических испарений, не протекает.

Фасад здания

Покупая материал для наружной отделки строения, стараются уложиться в бюджет и вписать в пространство и ландшафт участка фасад здания. Хотя кирпич, используемый для облицовки дома, стоит недешево, но отделка из искусственного камня сохраняется без ремонта десятки лет. По цене от 8 до 17 р. за штуку продается керамический кирпич, в 2 раза дороже обходится гиперпрессованный, а стоимость одного экземпляра клинкерного достигает 90 рублей.

Дерево приобретают для отделки загородного жилья в стилях кантри и эко. Популярностью у застройщиков пользуется:

  • фасадная вагонка, цена которой зависит от вида древесины;
  • панели из лиственницы с имитацией под брус,
  • блок-хауз с округлением под бревно.

Самым дешевым отделочным материалом считается штукатурка, которая бывает минеральной, акриловой, силикатной.

Для облицовки фасада используется недавно, но проявило себя с положительной стороны декоративное покрытие АМК. Материал, состоящий из армирующего слоя, мраморной крошки и защитной пленки, легко наносится, имитирует покрытие из кирпича.

Облицовка фасада при строительстве дома или дачи

Прокладка труб

Когда дом будет защищен от воздействия условий погоды кровлей и фасадом, составляют схему разводки системы для отведения стоков и рассчитывают количество сантехнических приборов и метраж полипропиленовых труб для канализации. Обустройство системы начинается с внешней сети, если расстояние от нее до смотрового колодца превышает 12 м, устанавливают еще одно гидротехническое сооружение. В одноэтажном здании сантехнику кухни и санузла располагают у наружной точки выводы стоков. Между 2 этими помещениями устанавливают трубопровод-стояк, во внешнюю магистраль отводится его нижняя точка, а верхняя направляется на крышу.

В здании с 2 этажами, где присутствует более одной технической зоны, санитарные узлы располагаются один под другим. Трубопровод-стояк выводится на кровлю и пропускается через все строение.

Разводка проводов

По схеме электроснабжения, где отражаются источники и способы включения их в сеть, закладываются в стены провода. Рассчитывается количество расходного материала, определяется место установки распределительных коробок, светильников, выключателей, счетчиков, предохранителей. По техническим паспортам оценивают общую мощность, что будет потребляться приборами.

По отдельной схеме монтируют электрощит. Светильники, гнезда розеток, бытовые устройства при подключении точек разбивают на группы. После этого прокладывают кабельные линии, устанавливают распределительные коробки, выполняют внутреннюю сборку электрощита. Для защиты от поражения током в почве рядом с домом монтируют контур заземления.

Подключение коммуникаций

После согласования со снабжающей организацией по составленному инженерному проекту подключаются коммуникации. Владелец жилья самостоятельно выбирает, какую систему – автономную или централизованную использовать для поступления и отведения воды. Проблема с подключением электроснабжения возникает при удалении дома от распределительного источника.

Монтаж инженерных коммуникаций при строительстве дома и дачи

Внутренняя отделка

После завершения основных этапов возведения здания устанавливают перегородки, большинство застройщиков монтируют их из гипсокартона, который закрепляется к каркасу, созданному из алюминиевого профиля. Далее выравнивают стены, отделывают откосы дверей и окон и переходят к устройству черновой стяжки пола.

При выборе потолка из гипсокартона все работы по установке выполняют до покраски, натяжное полотно монтируют после выравнивания и отделки стен, укладки полового покрытия.

Внутренняя отделка при строительстве дома и дачи

Как снизить расходы на постройку дома

Хотя заказ индивидуального проекта увеличивает стоимость здания, но используя его легче распределить средства, понять, где можно сэкономить без ущерба для характеристик дома. Снизить расходы на постройку помогает ограничение количества маленьких комнат, минимум внутренних стен, монтаж односкатной крыши вместо ломанной или вальмовой, отсутствие выступов на фасаде, простая форма здания.

ООО «Фора»
Call Now Button Adblock
detector